【投資】遠隔地のマンション投資は危険/水道事業の民営化

持田@ホテル住まいです。

 

かれこれ、5日目。

 

今回は、全然、

ヘルスケアと関係ない話題ですが、

 

不動産投資などを考えている方には、

参考になると思います。

 

 

なぜ、ホテルにいるのかというと

 

 

家を追い出されたわけでも、

 

愛人女医との密会をしているわけでも、

(どこかの薬事コンサル?)

 

本の執筆のためにこもっているわけでも、

 

ありません。

 

 

理由は、水漏れです。

 

先の集中豪雨のせいではありません。

 

 

マンションの私の部屋の

上水道の配管から水が漏れているらしく、

 

真下の階の部屋が、

水浸しになってしまったのです。

 

 

真下の部屋の方も、

どこから水が来ているのか

 

初日の土曜日は原因が分からず、

雨の影響かと思っていたようです。

 

天井から垂れてくる水をバケツで受け、

3時間おきに、水を捨てていたそうです。

(大変ご迷惑をおかけしました!)

 

 

管理組合の理事長に相談して、

 

どうも、持田の部屋が怪しい

 

となり、

日曜日の朝にチャイムが

鳴らされました。

 

 

私の部屋は、何事も起きていないので、

まったく気づきませんでした。

 

 

試しに、

私の部屋への水道の元栓を閉じると、

下の部屋の水漏れは収まりました。

 

犯人は、私の部屋!

 

となったわけです。

 

水道屋さんが来ましたが、

水漏れ箇所が分かりません。

 

キッチンを取り外すか、

フローリングを壊さないと

これ以上は探索できないようです。

 

 

水漏れ箇所が判明し、修理できるまで、

水が使えなくなり、仕方がないので、

 

家族3人で、優雅にホテル住まいを

しているわけです。

 

 

シティ・リゾート?

 

 

事態を深刻?化させているのが、

この部屋のオーナーが地方にいることです。

 

 

私の部屋は、賃貸で、この8年で、

オーナーが、3回変わっており、

 

今は、豪雨被害のあった岡山県の

ウェディング関係の会社が、

投資目的で保有しています。

 

 

サラリーマンの不動産投資が

もてはやされていますが、

 

古いマンションは、見えない

水回りのトラブルが潜んでいるので、

 

今回のようなトラブルがあると、

積み上げてきた利益が、

一発で吹き飛んでしまいます。

 

 

また、遠隔地の物件だと、

どうしても、入居者との

コミュニケーションが疎遠になり、

対応が遅れ気味になります。

 

 

少なくとも、私は、

今月の家賃以上になったら

外泊費用の差額と慰謝料は

先方に請求するつもりです。

 

 

しかも、今月、ちょうど更新月。

 

水漏れ箇所が来週中に判明しない場合は、

最悪、引越しする可能性もあります。

 

オーナーとしては、痛いはず。

 

 

なのに、総務の女性任せで、

マンションのオーナーである社長か、

役員から見舞いの電話が来ないのも、

どうかな・・・

 

大家は、あなたでしょ?

 

 

東京まで来なくていいから、

電話の一本でもかけて、

 

詫びを入れては?

 

と思う次第です。

 

 

中国や、ロシアの人が、オーナーだったら

さらに、どうなってしまうのか?

 

と想像してしまいます。

 

 

 

なので、自分だったら、

遠隔地の中古マンション投資はしないなと。

 

 

****

 

 

異常に長い枕でしたが、

 

水が使えないって、ほんと大変です!

 

 

そんな中、

 

水道事業が、民営化されそうだったことは、

ご存知でしたか?

https://goo.gl/nDmdWq

 

結局、この水道事業民営化法案は、

カジノ法案や西日本の豪雨災害対策が優先され、

見送りになったようです。(7/13)

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO33004370T10C18A7EA3000/

 

 

 

W杯や、オウムや、西日本の豪雨災害で

全然報道されていませんが、

 

 

7/5に水道事業へ民間企業が

参入できるようになりそうでした。

(ひとまずは、お蔵入り)

 

これをどう考えるか?

 

 

ビジネスチャンスと捕らえるか。

 

今まで、ほとんど、ただ同然だった

「水」が、かなり高額になる可能性があります。

 

 

地方の辺鄙な場所への水道提供は、

当然値段が高くなるでしょうね。

 

 

 

逆に、太陽光パネルの設置ブームで、

なんの変哲もない山林が、

急に、太陽パネルだらけになった

例もありますから、

 

 

水源となる湧き水や川がある土地、

井戸が掘れる土地は、

資産価値が高まるかもしれません。

 

 

目指せ、エビアン!

 

 

そういう観点で、土地を見直して

みるのもいかもしれませんね。